住まいの知識
お部屋探し・契約編
お引越し編
お部屋探し・契約編
部屋の広さ６帖ってどのくらいの広さ？
不動産の広告では、部屋の広さを表現する方法として主に２種類の方法があります。
ひとつは専有面積全体を平米数で表示する方法。
そしてもうひとつが居室事体の広さを畳の広さを単位にして表現する方法です。
特に賃貸物件広告の場合は、後者が一般的なようですが、和室の場合ですと畳の数を数えれば一目瞭然なのですが、
最近のワンルームマンションの多くは、和室ではなく洋間（床にフローリングやクッションフロアー，カーペット等）を使用している
場合が多くみられます。そのような場合は、面積から計算しています。
不動産広告の基準では畳一帖の広さ ＝ 「 1.62㎡～1.65㎡ 」と決められていますとはいえ、間取りによっては、
たとえば同じ６帖のワンルームでも広さの感覚はかなり変わってくると思われます。
お部屋の広さというのは、実際にあなた御自身の目で確認するのが一番のようです。
これから京都に住むので、どの場所で探したらいいのかわからないのですが？
条件や間取り・設備、等もさることながら立地条件というのもお部屋探しの際、非常に重要なポイントとなります。
学生さんの場合は、学校からの距離が２～３キロ（徒歩あるいは自転車、バイク等で２０分程度）以内もしくは、
電車・バス等の公共交通機関を利用して２～３０分以内で、近隣施設（スーパー、コンビニ等）が充実している地域を希望される場合が
多いようです。
また後々のアルバイト等の便も考慮して、学校から少々離れていても主要ターミナル駅
（京都駅、四条大宮、北大路バスターミナル・・他）付近をご希望される場合もあります。
あるいは以前に京都旅行した際に訪れたスポット（嵐山、太秦・・他） に住みたい！なんていうリクエストされた新入生の方もおられました。
ファミリーの場合 主に転勤等にともなって京都でお部屋探しをされる場合は、勤務先の最寄駅付近もしくは
その沿線で探されるケースがほとんどです。
物件検索ページには、できるだけ関連情報サイトへのリンクをご用意しておりますので、その辺りもご参考にしていただければ幸いです。
入居時にかかる費用って？
京都の場合一般的には
保証金
礼金 住宅を賃借する権利を得るため契約時に家主に支払うもの。
敷金 契約終了時または中途解約時に全額返金されますが部屋の損傷がある場合その修繕費用に当てられたり、
家賃の未支払い分がある場合は、その分をさし引いた額が返金されます。
仲介手数料 家賃の1ヶ月分相当額。
入居月の家賃 （月なかばは日割り）その他、入居時に必要な諸費用（火災保険料等）
以上です。
合計金額は、入居する物件によって変わってきます。
最近では礼金ナシ・敷金ナシの物件もかなり増えてきましたね。
必要書類って、何を用意すればいいの？
個人での契約の場合、一般的には
契約者
住民票
印鑑証明
所得証明（源泉徴収票、確定申告書のコピー等）
免許証もしくは学生証のコピー、等
入居者
住民票
顔写真 等
保証人
印鑑証明
（住民票）
（所得証明） 等
必要書類は物件によって異なる場合がありますので、 契約時に担当者が詳しくご説明させていただきます。
お引越し編
引越し屋さんっていつ頃頼めば良い？
引越し予定日がハッキリと確定しているのであれば、できるだけ早めにお願いしておくのがベターです。
特に大安吉日や、週末などはどうしても引越しが集中しがちなので、
早めに業者さんとスケジュールの打ち合わせを始めておくことをお勧めします
引越し費用を少しでも節約したいのですが
一番安上がりなのは、トラック等を調達して、ご身内の労力だけで引越ししてしまう方法だと思われがちですが、
レンタカー代や手伝っていただいた方へのお礼等やはりそれなりの出費は避けて通れません。
しかもパソコンや家電製品等は意外とデリケートなもの。後になって後悔する結果になるなんてことも・・・・・・・・・・・
やはり多少の出費は覚悟の上で、プロの業者さんにお任せせざるをえないという方も多いと思います。
そこで引越し業者さんにお願いする場合で、少しでも安くあげるテクニックをいくつかご紹介しておきます。
あくまでご参考程度に
- その１ 必ず複数の会社に見積もりしてもらい、料金を比較する
- その際はサービス内容の比較も忘れないようにしてください。
インターネットでも、簡単に見積もりが取れるようです。
- その２ できれば 大安吉日や週末などを避けて、平日に行う 繁忙期（２～３月）もさける
- その３ 引越し業者さんのなかには、提携先の不動産会社からの紹介の場合、特別に割引をしてくれるサービスを行っているところもあります。
- ちなみに当社の場合は
引越しのサカイ TEL075-647-9936
ハート引越しセンター TEL075-671-5995
と提携しています。
引越しの際の電気・ガス・水道の手続きは？
- 電気
- 賃貸マンションの場合は、休止状態になっている場合がほとんどです。
お部屋のブレーカー（玄関もしくは洗面所、トイレの上部にある場合が多いです）を上げれば、その日から使用可能です。
ただし関西電力に使用開始の連絡をしておいてください。
インターネット上でもお手続き可能です。
→関西電力お引越しの受付へ
- ガス（都市ガスの場合）
- ガスの開栓には、契約者もしくはその代理の方の立会いが必要です。
お引越しのスケジュールが決まったら、ガス会社に連絡して、
開栓日時の予約を取っておいてください。
大阪ガス フリーダイヤル TEL 0120-894-817
インターネット上でお手続き可能です。
→大阪ガスお引越しに関するご用件
- 水道
- 賃貸マンションの場合
管理会社もしくは家主さんが水道使用量の管理をしているケースが多いので
その場合は特にお手続きの必要はありません。
分譲貸しマンションの場合
水道代の徴収はマンション管理会社に委託している場合がありますので
契約の際に担当者よりご説明させていただきます。
貸家の場合
水道局で使用開始の手続きをしていただく必要がありますので
契約時に担当者よりご説明させていただきます。
