賃貸物件のオーナー様へ
管理システムのご案内
お手持ちの賃貸物件で何かお困りごとはございませんか？
ハイツ・マンション・貸家・テナント・事務所・倉庫・ガレージ・・・etc
- 入居者トラブル
- 空室が埋まらない
- リフォーム代を安くしたい
- 家賃滞納・・・・・・
わずらわしい手続き、トラブル、苦情処理は当社｢管理システム｣が代行します。
家主様は安心・安定のマンション経営が可能です
入居者募集
- 入居審査及び選定
- 保証人確認
- 賃貸借契約手続き代行
- マンション保険加入手続き
- 入居者説明
- その他
日常管理業務
- 水道使用量の検針
- 家賃・共益費の請求
- 苦情処理
- 家賃滞納者への督促
- 不良入居者への指導及び解約手続き
- その他
更新
- 入居者への更新通知
- 家賃改定交渉
- 更新料請求
- 更新手続き代行
退去
- 退去時の室内立会い点検
- 室内補修の手続き
- 敷金の精算
- その他
メンテナンス
- 共用設備の定期点検 (実費）
- 共用部分の定期清掃 （実費）
コンバージョン
間取りや設備に関する入居者のニーズは時代の流れとともに刻々と変化していきます。
また完成当時は新築物件でも、やがて形あるものは全て時の流れに逆らうことはできません。
当社では必要かつ効果的なリニューアルを積極的にご提案していきます。
また不要なご提案は決していたしません。
コンバージョンとは？
間取りに対する利用者のニーズは時代によって変化していきます。また物件の立地条件も、地域特性の変化によって変わっていきます。
また賃貸物件は用途によって、居住用物件（アパート・マンション等）と事業用物件（事務所・店舗等）のふたつにわけることができます。
事業用物件から、居住用物件へ
または居住用物件から、事業用物件へ
地域特性の変化によって、消費者のニーズに合わなくなってきた物件の、用途（ターゲット）を変更する事を コンバージョンといいます。
コンバージョンの一例
空室期間が比較的長期になりがちなオフィスタイプの物件から、ニーズの安定した居住用物件へのコンバージョン
和室６帖＋３点式ユニットバスのワンルーム２戸を、現在人気の高いお風呂・トイレ・洗面台３点セパレートの１LDKタイプにコンバージョン