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賃貸情報サービス西京極店
有限会社ハウジングファースト
〒615-0807
京都市右京区西京極東大丸町35番地
ファーストビル1F
TEL.075-315-2000
FAX.075-315-2202
E-mail  cjs@housingfirst.co.jp
* 不動産賃貸仲介事業
* 不動産管理事業
* リフォーム及び建築事業
* 不動産売買仲介事業
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賃貸物件のオーナー様へ

管理システムのご案内

お手持ちの賃貸物件で何かお困りごとはございませんか?

ハイツ・マンション・貸家・テナント・事務所・倉庫・ガレージ・・・etc

 

  • 入居者トラブル
  • 空室が埋まらない
  • リフォーム代を安くしたい
  • 家賃滞納・・・・・・

わずらわしい手続き、トラブル、苦情処理は当社「管理システム」が代行します。

家主様は安心・安定のマンション経営が可能です

入居者募集

  • 入居審査及び選定
  • 保証人確認
  • 賃貸借契約手続き代行
  • マンション保険加入手続き
  • 入居者説明
  • その他

日常管理業務

  • 水道使用量の検針
  • 家賃・共益費の請求
  • 苦情処理
  • 家賃滞納者への督促
  • 不良入居者への指導及び解約手続き
  • その他

更新

  • 入居者への更新通知
  • 家賃改定交渉
  • 更新料請求
  • 更新手続き代行

退去

  • 退去時の室内立会い点検
  • 室内補修の手続き
  • 敷金の精算
  • その他

再募集

  • 賃貸情報サービス各店舗でのご紹介
  • レインズ登録
  • インターネット上でのご紹介
  • その他

メンテナンス

  • 共用設備の定期点検 (実費)
  • 共用部分の定期清掃 (実費)

コンバージョン

間取りや設備に関する入居者のニーズは時代の流れとともに刻々と変化していきます。

また完成当時は新築物件でも、やがて形あるものは全て時の流れに逆らうことはできません。

当社では必要かつ効果的なリニューアルを積極的にご提案していきます。

また不要なご提案は決していたしません。

 

コンバージョンとは?

 

間取りに対する利用者のニーズは時代によって変化していきます。また物件の立地条件も、地域特性の変化によって変わっていきます。

 

また賃貸物件は用途によって、居住用物件(アパート・マンション等)と事業用物件(事務所・店舗等)のふたつにわけることができます。

 

事業用物件から、居住用物件へ

 

または居住用物件から、事業用物件へ

 

地域特性の変化によって、消費者のニーズに合わなくなってきた物件の、用途(ターゲット)を変更する事を コンバージョンといいます。

 

コンバージョンの一例

空室期間が比較的長期になりがちなオフィスタイプの物件から、ニーズの安定した居住用物件へのコンバージョン
和室6帖+3点式ユニットバスのワンルーム2戸を、現在人気の高いお風呂・トイレ・洗面台3点セパレートの1LDKタイプにコンバージョン
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